ニューヨークで一番高い住居用ビルとして、2015年春の完成へ向け着々と建設が進む「432 Park Avenue」。建物の完成予想図やペントハウスからの眺望が、先日取材陣に公開され話題となっている。
建設場所は、マンハッタンの『お金持ちの象徴』であるパークアベニュー、56丁目と57丁目の間。 全長1396ft（約426m）と、エンパイアステートビル（1250ft=約381m）やクライスラービル（1046ft =約318m）よりも高く、高層階からはそれらのアイコンビルを見下ろすことができる。
マンハッタン内はもちろ んのこと、お隣のブルックリンやクイーンズ、ニュージャー ジー州、そして天気の良い日はロングアイランドまで見渡せるとか。
同ビルのPRを手掛ける、PRCo社のジェシカ・ヘンリーさんによると、着工した2011年当初より 投資家や富裕層の間で話題になっており、住居スペース104世帯のうち、現時点で半分以上がす でに契約済みだという。
ペントハウスは10世帯分あり、うち7世帯が契約済。1世帯分がフロア全体（8400ft2、約781.2m2）を占めるため、どのペントハウスからも 360度の絶景が楽しめる。
ちなみにペントハウスのお値段は最高95億ドル（約110億2000万 円）と、気が遠くなるようなお値段！ まだ入居可能なものは、82.5億ドル（約95億7000万円）と76.5億ドル（約88億7400万円）の部屋だ（ちなみに月々の共益費だけでも、毎月1万6000ドル、約180万円弱）。
ニューヨークの不動産事情は最近どうなのか、国際不動産連 盟FIABCIの次期会長で、老舗不動産会社「Brown Harris Stevens」社のダニエル・グロセンバッチャーさんに話を聞 いてみた。
ダニエルさんによると、「不動産需要に対して供 給が追いついていない状態で、それがさらに不動産市場を活 気付けている」とか。また「2016年にはこのビルを越え る高さの高層ビルが、そこから目と鼻の先（57丁目とブロードウェイの角）に建設される予定」と言う。ほかに、57丁目 の5番街と6番街の間にも同様の高層ビルが建設予定だ。
これらの現象は、「57丁目の『Race to the Sky』（空に向かった競争）」と呼ばれている。今後、摩天楼の景色が変わっていくのはもちろんのこと、ミリオネアやビリオネアという 『超』富裕層がこの周辺に移り住むため、周辺の店なども劇的に変わっていくだろうと予想される。
日本人がアメリカで不動産を持つことについて、当地で「滝 田不動産」を経営する滝田佳功（よしのり）さんに話を聞くと、「絶対にアメリカで持つべき」と力説。「日本の不動産 は購入した瞬間から目減りしていき、投資家の間では20年も 経つと価値がゼロになるとも言われている。それに対し、目 減りをしないのがアメリカの不動産」と言う。
「20年後には 2倍、3倍にまで膨れ上がるため、投資家は明らかにアメリカへと目が向いている。また両国の税法などを利用し、相続や 税金対策として考えることもできる」。この国で不動産を持 つ利点をこのように語っているように、もし不動産購入を考 えているのなら、アメリカで購入するべきだというのが専門家の見方だ。
さて、気になる「432 Park Avenue」のウェブサイトを見てみると、そこの住民になった気分でパノラマ風 景を確認でき、購入なんて夢のまた夢だとしても充分楽しい。しばしのミリオネア気分に浸るのも良いだろう。
街や風景を変える起爆剤となる同ビルだが、これらの変化を受け付けない住民も中にはいるようだ。周辺住民からは「こんな高過ぎるビルをセントラルパークの近くに建設して、公園内に影を作られるのは困る」という不安や苦情も出ている。
いい意味でも悪い意味でも、このビルがしばらく話題の中心となるのは確かだろう。
（＊すべてのデータは、2014年10月現在）
All photos and text by Kasumi Abe. PUNTA（2014.11.25）より転載（無断転載禁止）
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