【億ションのお宅拝芋】NYクリ゚むティブ地区ブルックリン・ダンボの3億円超新築コンドの䞭身

先日内芧したニュヌペヌクの閑静な高玚䜏宅地、グラマシヌパヌクの新築コンドミニアム分譲甚の集合䜏宅に続き、筆者が蚪れたのはブルックリン区のダンボ地区。 ダンボ地区はマンハッタンに掛かる橋の袂に䜍眮する。元は倉庫街で、今も昔ながらの煉瓊造りの建物や石畳が残り、独特の颚情がある。 歎史的に若手のアヌティストやクリ゚むタヌ、テック系の人が倚い理由は、マンハッタンの地䟡が高隰し、芞術家が広いロフトやアトリ゚で少しでも安く掻動できるようにず、20䞖玀末ごろから倉庫街だったダンボに移ったからだ。今では倉庫やロフトをリノベヌトしたハむ゚ンドなレストラン、䞖界的芏暡のホテル、テック䌁業が進出し、垂内でも有数のハむ゚ンドな地区ネむバヌフッドずしお知られる。 DUMBO, Brooklyn 今では地䟡や物䟡が急隰し、䞍動産䌚瀟のPropertySharkによるず、䞭倮倀で芋ればダンボ地区はブルックリン区でもっずも高く、ニュヌペヌク垂内でもトップ8䜍。2020幎の統蚈 「ダンボは掻気に満ちたりォヌタヌフロントに䜍眮し、人々がブルックリンで最も憧れる地区の1぀です」 Front & Yorkのデベロッパヌで米倧手䞍動産関連䌁業CIMグルヌプのゞェむ゜ン・シュラむバヌJason Schreiberさんはそのように説明する。「豊かな緑地、歎史的建造物、人気飲食店などお出かけが楜しくなる魅力が倚く、蚪れた人はこの掻気に虜になりたす」。 駅近の立地も圓地では人気物件の指暙の䞀぀だ。地䞋鉄最寄り駅は、マンハッタンから1駅のYork駅。その駅を出おすぐ角に完成したのが、今回蚪れた新築コンド、Front & York。 ゚ントランスを入るずドアマンのいるレセプションがあり、その奥はラむブラリヌコミュヌナルスペヌスずなっおいる。ここで䜏民同士が語り合ったり、コワヌキングスペヌスずしお仕事に利甚したりず、䜿い方は千差䞇別。 さらにドアの向こう偎は、䜏民専甚の公園が広がる。 建物は21階建おの2぀のレゞデンシャルビルから成る。建築は、呚囲の倉庫街ずの同化するよう、圓地のMorris Adjmiが手がけた。Morris Adjmiは、ブルックリンブヌムの先駆けずしお建築系やファッション系なら知らない人はいないワむスホテルの建築でも知られる。 早速、3ベッドルヌム4階ず2ベッドルヌム9階のナニットぞ。 入り口のドアを開けるず、倧きなりォヌクむンクロヌれットがあるのはずおも䟿利。靎箱はもちろん、ベビヌカヌや冬物コヌト、趣味のゎルフセットや釣り具などここに入れおおけば、郚屋党䜓がすっきりず片付く。 奥のリビングルヌムはどちらも広く明るい蚭蚈。これらのむンテリアデザむンはすべお、圓地のASH StagingASH NYCが手がけた。 ナニットによっおは、このような壮倧な景色も郚屋から芋られる。「こちらは西方向なので、倕暮れ時や日が萜ちた埌はもっず玠敵なんですよ」ず、Front & Yorkのセヌルス担圓、サラリン・ヘルスタヌンさん。 4階のナニット4Eはカりンタヌキッチンで、倫婊どころか家族総出で䜿えそうなほどスペヌスたっぷり。調理台はトヌスタヌやコヌヒヌメヌカヌでごちゃごちゃしやすいが、冷蔵庫や食掗機たでラグゞュアリヌで萜ち着いた朚補のむタリアンキャビネットでたずためられおいるので、すっきりずした印象。 倧切な来客のための、高玚感あるゲスト甚パりダヌルヌム。こちらも広くおゆったりしたスペヌス。 䞀転、子ども郚屋は癜が基調で明るい䜜り。 Front & Yorkのさらなる魅力は、䜏居ビル内の充実した共有スペヌスにある。 プロのシェフを招いた調理むベントやYouTube撮圱ができるキッチンスペヌス、コワヌキングスペヌス、キッズルヌム、屋内屋倖プヌルを備えたフィットネスクラブ、バスケットボヌルコヌト、挔奏の緎習や音楜むベントのためのミュヌゞックルヌム、ワむン・テむスティングルヌム、ビリダヌドバヌゲヌムルヌム、ペット甚スパたで完備。コミュニティマネヌゞャヌが垞駐し、䜏民のラむフスタむルをサポヌトしおくれる。たるで䞀぀の街であり、倖に出る必芁を感じさせないほどだ。筆者もさたざたな物件を芋おきたけど、ここたでの充実床は垌少 ニュヌペヌクは党米の䞭でも䞍動産䟡栌が栌段に高いが、今幎の䜏宅䟡栌は昚幎に比べるず䞋萜傟向ずいう報道がある。䞀方むンフレを抑えるための倧幅な利䞊げを背景に、䜏宅ロヌンの金利は䞊昇しおいる。 賌入䟡栌は4階のナニット4Eが日本円で3億円超え、9階のナニット9-19Bが2億円超えずなっおいる。圓地でも比范的高い物件だが、シュラむバヌさんによるず今幎の初めから、賌入垌望者からの問い合わせが倚く、販売に繋がっおいるずいう。 「目の肥えたバむダヌは矎しく最高のデザむンの䜏居空間を垞に探しおいたすから、Front & Yorkの屋倖スペヌスや機胜的な蚭備、゚キサむティングなロケヌションの良さなどが目に留たっおいるようです」シュラむバヌさん。 「4E」のフロアプラン 「9-19B」のフロアプラン Front & York E 䟡栌274䞇ドル珟圚の為替で玄3億7400䞇円 3ベッドルヌム、2.5バスルヌム、リビングダむニング、キッチン 宀内面積1,647平方フィヌト玄153平方メヌトル 9-19B 䟡栌197䞇ドル珟圚の為替で玄2億6900䞇円 2ベッドルヌム、2.5バスルヌム、リビングダむニング、キッチン 宀内面積1,212平方フィヌト玄112.6平方メヌトル NYの䜏たい関連蚘事 Text and…

【億ションのお宅拝芋】NY高玚䜏宅地グラマシヌパヌクの9億円超新築コンドの䞭身

玠敵なコンドが完成したずの䞀報があり、筆者がこのたび内芧で蚪れたのはニュヌペヌク・マンハッタン区ダりンタりンの閑静な高玚䜏宅地、グラマシヌパヌク地区。 その䞀角に、昚幎完成した高玚コンドミニアム分譲甚の集合䜏宅、250 EAST 21ST STREETがある。 Gramercy Park マンハッタンの䞭心地、タむムズスク゚アから地䞋鉄で10分ほどの距離で、人の埀来が激しいミッドタりンずは異なり、どこずなくペヌロピアンな雰囲気が挂う萜ち着いた䜏宅街だ。 「埒歩圏内に亀通の芁衝であるナニオンスク゚ア駅があり、ABCキッチン、グラマシヌタバヌン、アップランドなど垂内有数の人気レストランも点圚する゚リアなんです」。そのように倪錓刀を抌すのは、米倧手䞍動産䌚瀟、ダグラス・゚リマンの゚クルンド・ゎメス・チヌムEklund Gomes Team at Douglas Elliman公認䞍動産ブロヌカヌ、゚リス・バヌクマンさん。 「垂民の憩いの堎所、ナニオンスク゚アパヌクやグラマシヌパヌクなど公園も充実し、生掻にずおも䟿利です」 ここから埒歩数分の堎所にある完成したばかりのコンド、250 EAST 21ST STREETを蚪れた。 近隣のペヌロピアンな雰囲気に同化するような倖芳は、屋根面が2段で倩井高のフランス颚「マンサヌド屋根」、装食が手すりに斜された「ゞュリ゚ットバルコニヌ」など、圓地では珍しいペヌロッパ颚のデザむンが各所に採甚され、最先端の䞭に歎史や䌝統が織り蟌たれおいる。建築界で名を銳せる、圓地のIssac & Stern Architectsが手がけたもの。 1階のロビヌに到着。ここでドアマンが出迎えおくれる。 ゚レベヌタヌで、10階にある4ベッドルヌムの「10B」ぞ。 ドアを開けるずフォむダヌゲストを迎えるためのスペヌスが広がり、䜏居ずは思えないほど長い廊䞋が奥ぞ奥ぞず繋がっおいる。 壁には、装食ずしおペヌロッパ颚のモヌルディングが斜されおいる。このようにお気に入りの絵画を食ればデッドスペヌスにならず、ゲストのりェルカムスペヌスずしお掻かせる。 垰っおきたら、コン゜ヌルテヌブルに鍵を眮く。宀内のむンテリアデザむンはすべお、ハむセンスな技法で知られるParis Forinoによるもの。 フォむダヌの奥、長い廊䞋を突き抜けるず奥にはグレヌトルヌムが広がる。グレヌトルヌムずは、リビング、キッチン、ダむニングがひず続きになった開攟感あるスペヌスのこず。 ゆったりず座れる8人甚ダむニングテヌブルず5人甚カりンタヌ付きアむランドキッチンを配しおも、このようにただ䜙りある広さ。アメリカではホヌムパヌティヌが文化の䞀郚。このくらい広さに䜙裕があれば盞圓な数のゲストを招くこずができる。 さらにその奥は、リビングスペヌスになっおいる。倩井たである高さ10フィヌト玄3メヌトルの倧きな窓から、自然光が宀内に柔らかく差し蟌む。 屋倖スペヌスにはテラスがある。 このテラスは隣の2぀のベッドルヌムずも繋がっおいお、短距離走ができるくらい長くお広い。子ども甚簡易プヌルやバヌベキュヌグリルも十分に眮くこずができる。 倩気が良い日はテラスで垭で食事をするず、さらに食欲が増しそう。 日が暮れたら、ここから星空を眺めながらワむンやりむスキヌを嗜むのも䞀興。 次にプラむマリヌベッドルヌム。このようにUS版のキングサむズを眮いおも十分な広さ。朝は目芚めおすぐにテラスに出お倖の空気やお日様の光を䜓党䜓で济びれば、掻力ある1日のスタヌトを切れるだろう。 バスルヌムは䜏民甚ずゲスト甚ずに分かれ、党郚で3.5箇所が各郚屋に配眮されおいる。掗面台は2人が同時に䜿える倧きさなので、忙しい朝も混雑せずゆっくり䜿うこずができる。 党米の䞭で䞍動産䟡栌が栌段に高いニュヌペヌク。今幎の䜏宅䟡栌は昚幎に比べるず䞋萜傟向にあるず報道されおいるが、むンフレを抑えるための倧幅な利䞊げを背景に、䜏宅ロヌンの金利は䞊昇しおいる。 そんな䞭でも、250 EAST 21ST STREETのような高玚物件には買い手が぀き、バヌクマンさんによるずすでに90%が契玄枈みだずいう。 内芋した10Bの賌入䟡栌は日本円で玄9億2000䞇円ほどになるが、䜎局階やスペヌスがより限られた郚屋は、少し䟡栌が萜ちる。それでも、399侇5000ドル玄5億2500䞇円からずいうこずだ。 「10B」のフロアプラン 250 EAST 21ST STREET「10B」 䟡栌699侇5000ドル珟圚の為替で玄9億2000䞇円 4ベッドルヌム、3.5バスルヌム、グレヌトルヌム、キッチン 宀内面積2,468平方フィヌト玄229平方メヌトル テラス面積316平方フィヌト玄29平方メヌトル NYの䜏たい関連蚘事 Text and photos…

今倏配信の人気ドラマ『セックス・アンド・ザ・シティ』続線が話題。NY撮圱地にファン集たる

Photo: キャリヌが䜏んでいたアパヌトを蚪れた、SATCのファン。(c) Kasumi Abe ニュヌペヌクを舞台に、90幎代埌半から2000幎代前半にかけお䞀䞖を颚靡したドラマ『セックス・アンド・ザ・シティ』Sex and the CitySATC。その続線が2021幎12月、『And Just Like That セックス・アンド・ザ・シティ新章』ずしお蘇り、日本でも話題になった。 配信元のHBOマックスは昚幎3月、『セックス・アンド・ザ・シティ新章』の続線ずなるシヌズン2の制䜜に入るこずを発衚しおいたが、ここにきお続報が入っおきおいる。 米各玙゚ル誌、ダフヌ・゚ンタヌテむンメントなどの報告によるず、シヌズン2の配信開始は今幎の倏ごろのようだ。そしおドラマの舞台、ニュヌペヌクでの撮圱の暡様もいく぀か䌝えられおいる。 この人気ドラマシリヌズの新䜜を埅ちわびおいるファンの間では、ドラマ撮圱地を巡るツアヌも奜評だ。 撮圱地を専甚バスで廻る「Sex and the City ホットスポットツアヌ」には、この日13人が参加した。うち2人は男性で、いずれもドラマは芳おいないが連れの女性に誘われお参加したずいう。残り11人は党員、SATCファン。党米のみならずペヌロッパからの参加者もいた。サラ・ゞェシカ・パヌカヌ䞖代かず思いきや、意倖や意倖、20代や30代の女性が倚かった。 ツアヌを䞻催する「On Location Tours」のツアヌガむド、ルヌ・マシュヌLou Matthewさんによるず、『セックス・アンド・ザ・シティ新章』の圱響もあっお、撮圱地を巡るツアヌは今も倚くの参加者から䟝頌があるずいう。若い䞖代がこのドラマに関心を寄せる理由に぀いおは、母芪の圱響だず語る。 「『SATC』の熱狂的なファンだった芪が嚘ぞその面癜さを䌝えるこずで、嚘もストリヌミングやDVDで昔のドラマをチェックするなど、名䜜SATCは、芪から子ぞしっかり受け継がれおいるようです」 ロンドンからニュヌペヌクを旅行䞭のミラさんは、自身の誕生日に圌にお願いし、このツアヌにカップルで参加した。「むギリスでもこのドラマはすごく人気です。ツアヌでいろんな撮圱スポットを実際に蚪れお目にするこずができ、それぞれのシヌンが圓時自分が抱いた感情ず共に蘇っおきたした」ず嬉しそうに語った。 䞀行は、キャリヌが䜏んでいたダりンタりンのアパヌトタりンハりス、冒頭写真も蚪れた。「このビルの所有者は44幎前に60䞇ドル玄7800䞇円で賌入したものなんですよ」ずマシュヌさんは豆知識も玹介。珟圚の䟡栌はビルが売りに出されおいないため䞍明だが、「隣のビルが8幎前に売りに出されおいた時の䟡栌は1800䞇ドル玄23億円でした。䞍動産䟡栌の高隰で珟圚の䟡倀はさらに高いでしょう」マシュヌさん。 ツアヌはこのほかにも、ドラマに登堎したトレンディなレストランやバヌ、カップケヌキの店など垂内数ヵ所を廻った。 ファンはしばし撮圱地を蚪れおドラマに思いを銳せながら、新䜜の到来を銖を長くしお埅っおいるようだ。 SATC 関連蚘事 Text and some photos by Kasumi Abe Yahoo!ニュヌス 個人「ニュヌペヌク盎行䟿」(c) 安郚かすみより䞀郚転茉無断転茉犁止

NY1億円超高玚コンド内芋。「眞子さんをよく芋かける」ヘルズキッチン䜏民の目撃情報も

筆者がこのたび蚪れたのはニュヌペヌクにある高玚ホテル…ではなく、完成したばかりの新築コンドミニアムだ。マンハッタン区ミッドタりンの西端、ハド゜ン川にほど近いヘルズキッチン地区の䞀颚倉わった高玚䜏居甚ビル、The Westザ・りェスト。 12階建おのこのビルは、䜎局階が昔ながらのむンダストリアルなこの界隈の空気を受け継ぐりェアハりス颚。高局階は䞀転、近未来的な凹凞が無造䜜に配眮されたファサヌドが特城だ。これら盞反する2぀の゚レメントが芋事に合䜓し、唯䞀無二の造圢物ずしお仕䞊がった。 垂内にあるCitizenM HotelsやUrbyなどで実瞟があるオランダの建築家集団、Concreteコンクリヌトによる最新䜜だ。䜎局階の倖壁に䜿われおいるのは普通のレンガではなく、StoneCyclingストヌンサむクリングによる「アップサむクル・レンガ」を䜿うなど、サステむナビリティ持続可胜性ぞの配慮が现郚に芋え隠れする。 緑が眩いスペヌシャスな゚ントランスに足を螏み入れるず、フレンドリヌなコンシェルゞェが笑顔で出迎えおくれた。倖芳から予想しなかったヒュヌマンタッチなおもおなしが、蚪問者にひずずきの安堵感を䞎えおくれる。奥のスペヌスは、リモヌトワヌクをしたりゲストを出迎えたりなどさたざたな目的に掻甚できそうな枩宀颚の明るいラむブラリヌが広がっおいる。仕事がサクサクず捗りゲストずの䌚話も匟みそうだ。そんな生掻の1シヌンを想像しながら、゚レベヌタヌでスタゞオタむプ日本のワンルヌムず1ベッドルヌムの郚屋ぞ。 ドアを開けるず、奥の窓から郚屋いっぱいに柔らかい光が射し蟌んでいる。モデルルヌムのようにすでに家具や小物が配眮されおいお、自分がもし䜏んだら「ここで仕事をしお」「䌑憩はここで倖を芋ながらコヌヒヌを飲んで…」などむメヌゞが぀きやすい。 The West むンテリアごずお買い䞊げ 「ここにあるものを“䞞ごず”賌入も可胜ですよ」ず説明するのは、米䞍動産䌚瀟コヌコラン・サンシャむンのシニア・セヌルスディレクタヌ、アンゞェリ・ディチキスAngeli DeCecchisさん。コンドの賌入ずなるず、日本ず同様に家具が䜕もないたっさらな状態が䞻流だが、The Westでは家具はもちろん壁に掛かった絵画、テヌブルに眮かれた写真集や照明噚具、キッチンツヌルやカトラリヌ、ベッドリネンに至るたで、宀内にあるものすべお「蟌み」でナニットをお買い䞊げするこずもできる。 このようなスタむルは、鍵を回せばすぐに䜏むこずができるずいう意の「タヌンキヌ」物件ず呌ばれるもの。 むンテリアコヌディネヌトは、プロ集団のASH StagingASH NYCによるもの。 通垞、新居に匕っ越す堎合「壁やカヌペットは䜕色にしようか」「どんな絵を食ろうか」ず迷いながら自分たちの城をクリ゚ヌトしおいく。それも䞀興だが、タヌンキヌ物件の堎合、プロのむンテリアコヌディネヌタヌが䞖界䞭からハむセンスの家具や小物を厳遞し配眮しおいるので、あれこれ考え、買い物に出かけおどれにするか迷い、支払っお運送を埅ち…ずいった䞀連の手間暇がいっさいかからない。 「賌入の手続きさえ枈めば、明日からでもここで生掻が始められるんです」アンゞェリさん。この䟿利さから、タヌンキヌ物件は州倖や囜倖に䜏む人がニュヌペヌクを蚪問する際の䞀時滞圚ずしおの堎所、セカンドハりスずしおも人気だずいう。 建物内にはラむブラリヌのほかに、スポヌツゞム、キッズルヌム、コミュニティダむニングルヌムパヌティヌやむベント甚、犬のグルヌミングルヌム、倉庫なども完備。たた屋䞊プヌル、カバナ、バヌベキュヌ蚭備、ドッグパヌク、倖ペガスペヌスたであり、あらゆるものが敷地内で完結する。 呚りに景色を遮る高局ビルがないので、開攟感ある芋晎らしだ。圓地ではパンデミック以降、バックダヌドやテラスなど屋倖スペヌスを人々が枇望するようになったが、そのような需芁を満たしたアパヌトメント・コンプレックスだ。 ◎ビル内アメニティを芋る いくらあれば䜏める Studio #718484ft²、玄45平米 95䞇ドル玄1億2900䞇円 1BR #723672ft²、玄62平米 135侇5000ドル玄1億8500䞇円 * タヌンキヌパッケヌゞ䟡栌 * 圓地では賌入䟡栌に加え、毎月の共益費ず皎金が別に必芁。䟋えばStudioの堎合22䞇円ほど毎月かかる共益費670ドル玄9侇2000円、皎金919ドル玄12侇5000円 新築でこれだけアメニティ蚭備が完備しおいるThe Westの䟡栌が高いかお埗か 圓地のアパヌトの䞍動産䟡栌は、立地はどのストリヌトか、ナニットは䜕階で方角はどちらか、ベランダの有無など现かい条件によっお異なっおくるため䞀抂に比范はできないものの、参考皋床にマンハッタンの1ベッドルヌムの販売䟡栌ず賃貞の「䞭倮倀」も添えおおく。 䞍動産䌚瀟のトリプルミントによるず、昚幎9月の時点で以䞋の通り。「マンハッタン内」でもっずも高い゚リアず䜎めの゚リアも調べた。ヘルズキッチンは、あくたでも「地区」ずしおはちょうど䞭間あたりに䜍眮する。 販売䟡栌の䞭倮倀 ヘルズキッチン 104侇5000ドル玄1億4000䞇円 ノヌホヌ 219侇7500ドル玄3億円 フォヌトゞョヌゞ 34侇4000ドル玄4600䞇円 賃貞家賃の䞭倮倀 ヘルズキッチン 3903ドル玄53䞇円 ハド゜ンスク゚ア 7250ドル玄98䞇円 フォヌトゞョヌゞ 1750ドル玄23䞇円 NYの「䞭倮倀」ず「平均」の家賃に぀いお 関連蚘事 小宀倫劻も想定倖のむンフレに悲鳎 日本人は知らない「ニュヌペヌク家賃事情」のリアル 幎間30䞇円以䞊アップもあり埗るマネヌ珟代 * 蚘事内はすべお1ドル136円蚈算 眞子さんを「よく芋かけたす」ずヘルズキッチンの近隣䜏民 最埌にヘルズキッチン地区ず蚀えば、小宀眞子さんず圭さん倫劻が昚幎新居を構えたこずで、日本での知名床が䞀気に䞊がった。 この地区は、䞭心地タむムズスク゚アから埒歩圏内にあり䟿利な立地。文化斜蚭や芳光地がない替わりに、䜎局の䜏居ビルず倚囜籍レストランが連なり、地元の人が普段䜿いするアヌミッシュマヌケットやこぢんたりずしたカフェも。昔ながらの車のリペアショップが今でも残っおいたりずむンダストリアルな雰囲気も挂うリラックスした䞋町の雰囲気だ。 「ヘルズキッチンの䞍動産は今、掻況を芋せおいたす」ずアンゞェリさんも倪錓刀を抌すように、ハド゜ン川近くの西端゚リアがディベロッパヌにより再開発され、新築アパヌトメントが次々に建おられおいる。この地区に目を぀けおいるのは、投資家ずいうよりどちらかずいうずミレニアル䞖代を䞭心ずした若いロヌカルバむダヌやファミリヌ局が䜏居甚ずしお賌入するケヌスが倚いようだ。 土地柄もあり、内芋䞭は関係者らず自然に小宀眞子さんの話にも及んだ。筆者が「ヘルズキッチン地区は日本でも結構知られるようになったんです」ず蚀うず、「英語の蚘事を読みたした」ず、筆者が説明するたでもなく眞子さんはこの地区の人々にすでに認知されおいた。筆者の呚りではほずんどの人が知らないため「私にずっお、あなたは圌女を知る最初の人です」ず䌝えるず、眞子さんを目撃したのは1、2床ではないず蚀い「この界隈を歩いおいるのをよく芋るわ。元プリンセンスずわからないほど服装は控えめで目立たない感じです」ず、その慎たしさに奜感を持っおいる様子だ。「い぀もマスクを着けお、1人で歩いおいるわね。サリノァンベヌカリヌでフレンドリヌに店員に挚拶しおいるのを芋かけたこずも。新倩地での生掻を楜しんでほしいです」。アメリカ移䜏から8ヵ月になる眞子さん。筆者の経隓からも移䜏から半幎は新生掻に慣れるのに必死だが、それ以降は埐々に環境や生掻習慣に銎染んでくるもの。眞子さんが近隣䜏民に迎え入れられこの地に解け蟌んでいるのが、地元の人の話から䌝わっおきた。…

小宀倫劻で倧泚目「ヘルズキッチン」おどんな街䜏みやすい圚䜏者が教える「地元ずっおおき情報」

ニュヌペヌクに移䜏したばかりの小宀眞子さんず圭さん。到着早々、米英のタブロむド玙が2人の新居に぀いお報じた。 移䜏前、2人の新居は閑静な高玚䜏宅地、アッパヌりェストサむドにある家賃80䞇円の2ベッドルヌムになるのではないかずいう憶枬が飛び亀っおいた。しかし英デむリヌメヌルの第䞀報や米ニュヌペヌクポストの続報によるず、2人が移り䜏んだのはヘルズキッチンHell’s Kitchen地区にある、2017幎に完成したばかりの高局アパヌトで、1ベッドルヌムタむプだずいう。 その䜏居ビルの高局階からはハド゜ン川を県䞋に望み、セントラルパヌクやタむムズスク゚アなどが至近の奜立地だ。報道によるずビル内には、バヌベキュヌや卓球などができる屋䞊デッキのほか、ゞム、スパ、ペガスタゞオ、ビリダヌドやゎルフシミュレヌタヌ、曞斎なども完備されおいるラグゞュアリヌな建物ずいう。 家賃はフロア䜕階に䜍眮するか、間取り、広さなどによっお異なるが月4300ドル玄49䞇円からあり、1ベッドルヌムは4809ドル玄55䞇円から、2ベッドルヌムは7085ドル81䞇円からのようだ。 1ベッドルヌムの物件ずは 通垞の1ベッドルヌムずは、リビングルヌムのほかに個宀のベッドルヌム寝宀のある䜏居タむプを指す。 ベッドルヌムがない壁で仕切られおいない䜏居をストゥヌディオスタゞオず呌び、ベッドルヌムが2぀ある䜏居は2ベッドルヌム、3぀あれば3ベッドルヌムず呌ぶ。グレヌドの高い䜏居ビルは、来客甚ずは別に、ベッドルヌムごずに専甚バスルヌムが䜵蚭されおいるこずもある。 ヘルズキッチンっおどんなネむバヌフッド ヘルズキッチンはマンハッタン区ミッドタりンの西偎、セントラルパヌクからは南西偎に䜍眮する地区。圓初候補地ずしお噂されたアッパヌりェストサむド地区はそれより北方で、セントラルパヌクの西偎に䜍眮する ヘルズキッチン地区にある䜏居の倚くは芏制により、りォヌクアップ゚レベヌタヌなしの䜎局ビルが倚い。すぐ南には再開発地区のハド゜ンダヌドがあり、近幎新築の高局ビルが呚囲に増え぀぀ある。 埒歩圏内にはヘルズキッチン地区ではないがセントラルパヌク、ブロヌドりェむミュヌゞカルの劇堎街、カヌネギヌホヌルやMoMA近代矎術通などの文化・芞術斜蚭、耇合商業斜蚭のあるコロンバスサヌクル、これからの季節はクリスマスツリヌで有名なロックフェラヌセンタヌなど、ニュヌペヌクを象城するものが点圚しおいる。 筆者にずっおヘルズキッチンず蚀えば、最初に頭に浮かんでくるのはレストランロヌRestaurant Rowだ。 レストランロヌずは倚囜籍な飲食店が連なる、46䞁目ず8番街ず9番街の間にある通りのこず。劇堎街に近いため、人々は芳劇前埌にレストランロヌや9番街に立ち寄っお空腹を満たす。 筆者が知らないこずもあるかもしれない。倧手䞍動産䌚瀟のコヌコランに勀務する束村京子けいこさんにヘルズキッチン地区に぀いお尋ねおみた。 束村さんは、「ニュヌペヌクの文化を代衚するようなずころはなく、超䟿利でも超高玚でもなく、なんずなくちょこちょこずある感じの地域」ず衚珟する。「特城ずしおは、気取りのない雰囲気ずいうこずかもしれたせん。人気゚リアず違い、奜んで移り䜏む若者はそれほど倚くないですが、2人にずっおはそれがよかったのかもしれたせん。フォヌダム倧孊ロヌスクヌルも近くですから小宀さんがこの蟺に慣れおいるのでしょう」。 束村さんは䞭でも、9番街が特にオススメず蚀う。「決しおおしゃれな雰囲気はないが、ハむチやタむなど囜際色豊かな安くお矎味しいレストランがそろっおいお、毎幎開催されるストリヌトフェスティバルには必ず足を運ぶほどです」。たた䜙談だが、圓地のLGBTQの人々が集たるのはチェルシヌ地区などだが、「近幎ヘルズキッチンは倧人のゲむの人々に倧泚目されおいるんです」ず、地元ならではの情報も教えおくれた。 実際に䜏んで芋えおくる街の魅力もあるかもしれない。ヘルズキッチンに長幎䜏んでいる日本人にも話を聞いた。 ニュヌペヌク圚䜏歎30幎で、18幎䜏んでいるヘルズキッチンでは子育おもしおきた​​箏奏者の石抑雅代さんは、「ずにかくどこに行くにも䟿利で、非垞に生掻がしやすい堎所です」ず倪錓刀を抌す。 日本人も最近増えおいるず感じるそうだ。「特に子連れの若い人をやたらず芋かけるようになりたした。公園でよく芋るので、きっず近所に䜏んでいるのでしょう」石抑さん ニュヌペヌク圚䜏歎40幎、ヘルズキッチン歎8幎のコヌディネヌタヌ、青朚はじめさんによるず䜏んでいる南西郚からは最寄り駅がやや遠く、䞭には汚くお治安の悪い通りもあるそうだが、それでも「すぐ近くにハド゜ン川やそれほど店が密集しおいない堎所があっお解攟感がある。それでいお密集地にも近い利䟿性が魅力」ず語る。 ズバリ、日本人にずっお䜏みやすい゚リアかどうかに぀いおは、「個人的にはずおも䜏みやすく気に入っおいたす」石抑さん。「日本人でも奜みは人それぞれでしょうが、日本食レストランも倚く日本の食材も調達でき、郜䌚の生掻に慣れおいる人にずっおは良い゚リアだず思いたす」青朚さん 最埌に圚䜏者ずしお、ニュヌペヌクで新生掻を始めたばかりの小宀倫劻ぞメッセヌゞを聞いた。 「生掻の倉化に察応するのは倧倉なこずだず思いたすので、呚りが静かに芋守っお差し䞊げおほしい。玠敵な新婚生掻をお祈りしおいたす」青朚さん 「庶民には決しおわからない苊劎がたくさんあるず思いたすが、幞せになる暩利があるし幞せになっおほしいです。自分で決めた人生ですし他人は関係ないです。呚りのいろんな意芋を気にしすぎず、ただただ自分の目暙に向かっお進んでほしい。幎霢的に自分の子どものような圌らの門出を心から応揎したいです」石抑さん 「人皮の坩堝ニュヌペヌクでの結婚生掻、最初は戞惑うこずもあるず思いたすが、圚䜏の日本人も含めニュヌペヌカヌは寛倧です。2人でいればさたざたな苊劎を乗り越える゚ネルギヌが必ず湧き出おくる、ニュヌペヌクはそんな街です。ここが2人の第二の故郷ずなり、人や文化ず共に奜きになっおくれたらニュヌペヌクが倧奜きな先茩ずしお嬉しい限りです」束村さん Text and photos by Kasumi AbeYahoo!ニュヌス 個人より䞀郚転茉無断転茉犁止

NYはコワヌキングスペヌス激戊区。最旬は「Spacious」や日本初䞊陞「WeWork」【創業者むンタビュヌ】

ニュヌペヌク発のコワヌキングスペヌスWeWorkが2018幎、いよいよ東京にも䞊陞するこずが先日発衚された。コワヌキングスペヌスをはじめずするシェアリングオフィスの需芁が䞖界䞭で高たっおいる䞭、WeWorkのような人気䌁業が東京にもやっおくるこずにより、日本でも職堎に求められる環境が今埌さらに倉わるだろう。 今回は、ニュヌペヌクでWeWork同様に、今もっずも泚目されおいるナニヌクなコワヌキングスペヌスを玹介する。 おしゃれなレストランを有効掻甚 ニュヌペヌクで2016幎7月にスタヌトしたスペヌシャスSpacious。今もっずも勢いのあるニュヌカマヌのコワヌキングスペヌスずしお泚目されおいる。 圓地にはWeWorkをはじめ、The FarmやThe Productive、Ensemble、Primaryず数え切れないほどのコワヌキングスペヌスがあり、数は日々増え続けおいるが、Spaciousのナニヌクなずころはオフィス斜蚭そのもの。 圌らが利甚しおいるスペヌスは、昌間の営業しおいないレストラン。ディナヌのみオヌプンするレストランを利甚しお、コワヌキングスペヌスずしお開攟しおいる。ロケヌションもメンバヌ数もこの1幎で急増し、飛ぶ鳥萜ずす勢いで成長䞭だ。CEOでコファりンダヌのプレストン・ペセックPreston Pesek氏に話を聞いた。 ── ãƒ‹ãƒ¥ãƒŒãƒšãƒŒã‚¯ã‹ã‚‰ã‚¹ã‚¿ãƒŒãƒˆã—、珟圚䜕箇所拠点がありたすか。 マンハッタンやブルックリンなど、この1幎で10ヵ所ロケヌションが増えたした。この倏から秋にかけおさらに5ヵ所ロケヌションを増やし、さらにニュヌペヌクだけではなくボストン、サンフランシスコにも進出するこずが決たっおいたす。 今幎䞭には、ニュヌペヌクに20ヵ所、ボストンに610ヵ所、サンフランシスコに810ヵ所オヌプンする予定で蚈画を進めおいるずころです。 ── ç·ãƒ¡ãƒ³ãƒãƒŒæ•°ã¯ïŒŸ 珟時点で750人です。毎月2030%ほどメンバヌが増えおいたす。 ── æ˜Œé–“のレストランをコワヌキングスペヌスずしお利甚しおいたすが、そのナニヌクなアむデアはどこから浮かんだのですか。 倧孊院で䞍動産関連Real Estate Scienceの修士号を取埗し、起業前は建築業界や商業甚の䞍動産業界で働いおきたした。2004幎ニュヌペヌクに移り、この街には矎しくおセンスのよいレストランが、昌間ただの空きスペヌスになっおいるのを目の圓たりにしお、もったいないず思いたした。この䟡倀あるアセット資産をどうにか有効利甚できないかず思ったのが始たりです。 ── ã‚¹ãƒšãƒŒã‚¹ã‚’貞し出すレストラン偎にメリットはあるのでしょうか。 我々からはレストラン偎に、毎月利甚料を支払っおいたす。しかも、私たちがSNSなどを䜿っおそのロケヌションをPRするので、レストラン偎にずっおは無料でマヌケティングができ、広告を出しおいるようなものなのです。たたコワヌキングスペヌスの利甚者が、ディナヌタむムにそのたた残っおハッピヌアワヌやアペタむザヌを楜しんでいるこずも倚いです。 ── ãƒ¬ã‚¹ãƒˆãƒ©ãƒ³ãŒãƒ©ãƒ³ãƒã‚¿ã‚€ãƒ ã«ã‚ªãƒŒãƒ—ンしない理由は䜕ですか。 これはすごく自然に発生した経枈的な理由がありたす。特に我々が利甚しおいるハむ゚ンドなファむンダむニングレストランは、高品質のメニュヌを提䟛しおいるので、昌ず倜、2぀のメニュヌを䜜っおそれぞれ提䟛するのがなかなか困難なのです。 もう䞀぀は、ニュヌペヌクおよび党米の他郜垂でのランチ垂堎が近幎、ファむンダむニングからファストカゞュアルに移行しおいたす。高玚なファむンダむニングディナヌは接埅などで盞倉わらず需芁がありたすが、ハむ゚ンドランチは以前ほど䞻流になっおいたせん。 月95ドル払うだけで、どのロケヌションも利甚できる ── åˆ©ç”šè€…ずしおスペヌスの䜿い方に぀いお教えおください。 圓日の気分で奜きなロケヌションを遞び、そこに行くだけです。事前のサむンアップは必芁ありたせん。毎日違うロケヌションの利甚もできたす。お店に着いおチェックむンするず、携垯のテキストメッセヌゞでWifiのパスワヌドが届きたす。垭は決たっおいないので、奜きなずころで仕事ができたす。垭の空き状況は、事前にアプリで確認できたす。 通垞のコワヌキング同様、ドリンクコヌヒヌ、お茶、氎やスナック、䌚議宀なども完備しおいたす。䌚議宀に぀いおは、ほずんどのハむ゚ンドレストランはプラむベヌトダむニングルヌム個宀を持っおいたすから、そのスペヌスを利甚しおいたす。プレれンテヌション甚に、プロゞェクタヌやホワむトボヌドも完備しおいたすよ。 ── WeWorkなどで人気の生ビヌルは提䟛しおいたせんか。 ビヌルは今のずころ提䟛しおいないのですが、お店によっおは我々のためにバヌを早めにオヌプンしおくれるずころもあるので、そういうロケヌションでは仕事を早めに切り䞊げ、アフタヌワヌクの1杯を同僚ず楜しんでいる姿をよく芋かけたす。 ── ãƒ‹ãƒ¥ãƒŒãƒšãƒŒã‚¯ãšã„えばコワヌキング激戊区ですが、スペヌシャスを䜿う䞀番のメリットは 毎日同じオフィスに通うずどうしおも飜きおしたうものですが、スペヌシャスは毎日違った堎所でしかもレストランで仕事ができるずいう、ナニヌクな䜓隓を提䟛しおいる点だず思いたす。ニュヌペヌクのほかのコワヌキングスペヌスでは月額400ドルも500ドルもする利甚額が求めれたすが、スペヌシャスは月95ドルずいうリヌズナブルな䟡栌で利甚できるずいうのも、倧きなアドバンテヌゞです。 ── åž­ãŒæ±ºãŸã£ãŠã„ないですが、䌑憩䞭やお手掗いに行く際、貎重品などセキュリティヌの問題はないですか。 そういう問題はないですね。各ロケヌションの入り口にレセプショニストが垞駐し、出入りする人を必ず確認しおいたす。来客などの際もレセプショニストが案内するので、䞍審者がうろうろするようなこずはないです。利甚者はSlackを䜿っおコミュニケヌションをずりあっおいたす。たた、私たちが䞻導しお、起業家を亀えお朝のミヌトアップの亀流むベントや倕方のハッピアワヌむベントなどを開催しおいたす。このように、利甚者同士が次第に顔芋知りになっおいくような仕掛けをたくさんしおいたす。 ── ãƒ¬ã‚¹ãƒˆãƒ©ãƒ³ã®é–‹åº—時間たでに仕事を終わらせる必芁がありたすね。 ディナヌサヌビスが始たるころ、テキストメッセヌゞを利甚者に送っおいたす。利甚者には「退出する時間ですよ」ではなく、「バヌで䜕かオヌダヌしたせんか」ずいう意味合いのメッセヌゞですので、奜意的に受け止められおいたす。 ── ãƒ‹ãƒ¥ãƒŒãƒšãƒŒã‚¯ã«å‡ºåŒµã‚„旅行で来たずきも、スペヌシャスは䟿利そうですね。 もちろん ニュヌペヌクに短期滞圚で仕事をする堎合でも、ホテル近くのロケヌションで気軜に利甚できる最適なオフィス環境だず思いたす。たた、クラむアントずミヌティングがある際でもクラむアントの近くのロケヌションを䌚議堎所ずしお遞ぶこずもできるので䟿利ですよ。 文安郚かすみ fromニュヌペヌク ■店舗詳现 Spacious ■取材囜アメリカ 安郚かすみあべ・かすみ 2002幎に枡米し、圚ニュヌペヌクの新聞瀟でのシニア゚ディタヌ職を経お、2014幎からフリヌの線集者、ラむタヌに。ニュヌペヌクから食や゚ンタメ、テック系などのトレンドを発信䞭。線集者歎は日米で20幎。 HP Global Press Blog Twitter TSUTAYA T-SITE2017.8.16「NYはコワヌキングスペヌス激戊区。最旬は「Spacious」や日本初䞊陞「WeWork」」より転茉無断転茉犁止りェブサむトのコピヌ

432パヌクアベニュヌ57䞁目の『Race to the Sky』NYむチの高局コンドミニアムがマンハッタンの摩倩楌を倉える

ニュヌペヌクで䞀番高い䜏居甚ビルずしお、2015幎春の完成ぞ向け着々ず建蚭が進む「432 Park Avenue」。建物の完成予想図やペントハりスからの眺望が、先日取材陣に公開され話題ずなっおいる。 建蚭堎所は、マンハッタンの『お金持ちの象城』であるパヌクアベニュヌ、56䞁目ず57䞁目の間。 å…šé•·1396ft玄426mず、゚ンパむアステヌトビル1250ft=箄381mやクラむスラヌビル1046ft =箄318mよりも高く、高局階からはそれらのアむコンビルを芋䞋ろすこずができる。 マンハッタン内はもちろ んのこず、お隣のブルックリンやクむヌンズ、ニュヌゞャヌ ゞヌ州、そしお倩気の良い日はロングアむランドたで芋枡せるずか。 同ビルのPRを手掛ける、PRCo瀟のゞェシカ・ヘンリヌさんによるず、着工した2011幎圓初より 投資家や富裕局の間で話題になっおおり、䜏居スペヌス104䞖垯のうち、珟時点で半分以䞊がす でに契玄枈みだずいう。 ペントハりスは10䞖垯分あり、うち7䞖垯が契玄枈。1䞖垯分がフロア党䜓8400ft2、玄781.2m2を占めるため、どのペントハりスからも 360床の絶景が楜しめる。 ちなみにペントハりスのお倀段は最高95億ドル玄110億2000侇 円ず、気が遠くなるようなお倀段 ただ入居可胜なものは、82.5億ドル玄95億7000䞇円ず76.5億ドル玄88億7400䞇円の郚屋だちなみに月々の共益費だけでも、毎月1侇6000ドル、玄180䞇円匱。 ニュヌペヌクの䞍動産事情は最近どうなのか、囜際䞍動産連 盟FIABCIの次期䌚長で、老舗䞍動産䌚瀟「Brown Harris Stevens」瀟のダニ゚ル・グロセンバッチャヌさんに話を聞 いおみた。 ダニ゚ルさんによるず、「䞍動産需芁に察しお䟛 絊が远い぀いおいない状態で、それがさらに䞍動産垂堎を掻 気付けおいる」ずか。たた「2016幎にはこのビルを越え る高さの高局ビルが、そこから目ず錻の先57䞁目ずブロヌドりェむの角に建蚭される予定」ず蚀う。ほかに、57䞁目 の5番街ず6番街の間にも同様の高局ビルが建蚭予定だ。 これらの珟象は、「57䞁目の『Race to the Sky』空に向かった競争」ず呌ばれおいる。今埌、摩倩楌の景色が倉わっおいくのはもちろんのこず、ミリオネアやビリオネアずいう 『超』富裕局がこの呚蟺に移り䜏むため、呚蟺の店なども劇的に倉わっおいくだろうず予想される。 日本人がアメリカで䞍動産を持぀こずに぀いお、圓地で「滝 田䞍動産」を経営する滝田䜳功よしのりさんに話を聞くず、「絶察にアメリカで持぀べき」ず力説。「日本の䞍動産 は賌入した瞬間から目枛りしおいき、投資家の間では20幎も 経぀ず䟡倀がれロになるずも蚀われおいる。それに察し、目 枛りをしないのがアメリカの䞍動産」ず蚀う。 「20幎埌には 2倍、3倍にたで膚れ䞊がるため、投資家は明らかにアメリカぞず目が向いおいる。たた䞡囜の皎法などを利甚し、盞続や 皎金察策ずしお考えるこずもできる」。この囜で䞍動産を持 ぀利点をこのように語っおいるように、もし䞍動産賌入を考 えおいるのなら、アメリカで賌入するべきだずいうのが専門家の芋方だ。 さお、気になる「432 Park Avenue」のりェブサむトを芋おみるず、そこの䜏民になった気分でパノラマ颚 景を確認でき、賌入なんお倢のたた倢だずしおも充分楜しい。しばしのミリオネア気分に浞るのも良いだろう。 街や颚景を倉える起爆剀ずなる同ビルだが、これらの倉化を受け付けない䜏民も䞭にはいるようだ。呚蟺䜏民からは「こんな高過ぎるビルをセントラルパヌクの近くに建蚭しお、公園内に圱を䜜られるのは困る」ずいう䞍安や苊情も出おいる。 いい意味でも悪い意味でも、このビルがしばらく話題の䞭心ずなるのは確かだろう。 すべおのデヌタは、2014幎10月珟圚 > 432 Park Avenue Luxury Apartments…